Имотите в Царево, Лозенец, Ахтопол и съседните села се търсят за ваканционни жилища, за отдаване под наем през лятото и все по-често – за постоянно живеене. Пазарът е разнообразен: апартаменти в затворени комплекси, стари къщи във Василико и в странджанските села, нови кооперации и парцели. Ето какво да проверите, преди да подпишете.
1. Документите
- Акт 16 (удостоверение за въвеждане в експлоатация) – без него сградата не е законно завършена. В района има недовършени комплекси от годините на строителния бум – един от тях е „изоставеният град“ над Попски плаж.
- Тежести – проверете в Агенцията по вписванията дали имотът не е ипотекиран или запорен.
- Собственост на земята – особено при къщи и парцели в селата.
2. Таксата поддръжка
В комплексите с басейни, охрана и озеленяване годишната такса поддръжка може да е значителна. Поискайте договора за поддръжка, разбивка на таксата и информация за задълженията на продавача. Обявите „без такса поддръжка“ обикновено са в обикновени кооперации или къщи.
3. Рискът от наводнения
След наводненията през 2023 и 2025 г. проверявайте внимателно къде е имотът спрямо деретата и реките. Питайте съседите как е било при последните поройни дъждове и разгледайте приземния етаж и мазето за следи от вода.
4. Защитените територии
Голяма част от общината е в Природен парк „Странджа“, а по брега има защитени местности като Силистар и Устието на Велека. Там строителството е силно ограничено. Ако купувате парцел, поискайте скица и виза за проучване и проектиране от общината, за да разберете какво точно можете да построите.
5. Имоти от собственик
Покупката директно от собственик спестява комисионна, но цялата проверка остава за вас. Използвайте адвокат или нотариус за проверка на документите. Нотариусът е задължителен за сделката.
6. Отдаване под наем
Ако ще отдавате имота на туристи, той трябва да бъде категоризиран в общината, а нощувките се декларират. Информация ще получите в Центъра за административно обслужване на Община Царево.
